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2017年，农村宅基地会发生哪些变化？农村的宅基地是农民赖以生活的根本，宅基地对于农民来说非常重要，是农民的安家立身之根本，宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，所以近几年，很多农民都开始关注宅基地这方面的事情了。 那么在2017年，农村宅基地将会得到哪些“变化”呢?随着推动农民进城的政策不断开展，农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化，尤其是如今农村宅基地新规定出台，将会给农民带来非常大的影响。今天小编就为大家说道说道这个农村宅基地的事情。 土地上承载着农民的收获和命运，拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力，它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。 随着农村的不断发展以及国家对于农村的不断重视，现如今农村的土地以及宅基地可以说越来越值钱，更多的人将目光聚焦到农村的土地以及宅基地上。 
相信很多农民都比较关注一个热点问题，那就是农村宅基地会不会迅速升值? 对于这个问题农业君有自己的一个想法，就是农村宅基地会迅速升值。 不管如何辟谣，引导，农村宅基地会越来越值钱。但是其价值迅速提升的原因不是因为其多少商业价值或使用价值，而是其越来越稀缺。对农村宅基地的地下交易会越来越多。 在2017年，农村宅基地除了值钱，还有这些要注意： 1、宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够再重新申请宅基地了。 什么宅基地转让、什么自愿退出宅基地给予补偿等等，都是在坑害农民的利益，土地是农民生活的根本，宅基地是农民最后的一丝希望。 为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。 目前由于赶着农民进城，宅基地申请已经越来越困难，如果在农村有着一块宅基地，将来在城市混不下去了，还能够回到农村靠着种地维持生活，而一旦转让宅基地以后，那就在也回不去农村了。 2、宅基地审批越来越困难 如今很多地方都在开展新农村建设、空心村治理以及危房改造等政策，而未来宅基地的也必须要与这些政策相结合。尽量减少对耕地的占用，充分利用闲置土地以及荒坡地、废弃地，将会减少宅基地的审批，鼓励拆旧建新。 目前，大部分农村地区预留的机动地面积都很少了，随着国家对土地的严格管控，从今年起，再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。 3、宅基地确权之后，所有权还是归属于集体，农民只能够享受到使用权。 新的宅基地政策出台之后，对于宅基地的确权也给与相关的认定，部分地区已经在开展宅基地确权工作了，宅基地确权之后能够保证农民本身的利益，但是农民也需要注意，宅基地确权之后，所有权还是归属于集体，农民只能够享受到使用权。 4、农村宅基地将可能入市 近些年，为了加快推进农村的城镇化建设，大量农村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，农民获得的补偿却比较少。所以，为了解决此类问题，我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。 2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务，“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见，推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前，国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。 5、农村宅基地拆迁有补偿 随着城市化的发展，无论在城市里还是农村，拆迁重建的现象的非常的多。对于拆迁补偿的问题，也就成了大家都非常关心的。 新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。 在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用： 1)土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体; 2)地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人; 3)耕地开垦费; 4)新增建设用地土地有偿使用费; 5)被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。 农村宅基地拆迁虽然有补贴，但是农业君还是提醒各位农民朋友一定不要放弃农村的宅基地，一旦放弃以后虽然能够得到一定的经济补偿，但从长期看来，亏损的还是自己。 6、提升自愿退出宅基地的补偿金额 现如今，很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地，主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而，随着宅基地制度试点地区改革后，国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额，以便村集体合理利用土地资源。 来源:农业行业观察
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发表于 2017-4-12 09:59:04
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